Bei dem Angebot handelt es sich um ein sehr hochwertiges und luxuriöses Penthouse, welches als einmalig zu betrachten ist und die äußere Form an eine Pagode angelehnt ist.

Das Penthouse liegt am Ende der Alexander-Puschkin-Straße 73b in einer Sackgasse, innerhalb der ehemaligen parkähnlichen Grünanlage des alten Stadtbades, mit sehr viel Licht und Ruhe. Die exklusive Eigentumswohnung thront auf dem Mehrfamilienhaus, hat keine direkten Nachbarn und ist somit gebaut wie ein „Haus auf dem Haus“. Damit ist ein ruhiges und exklusives Wohngefühl garantiert. Die Stadtlage in Stadtfeld-Ost ist als 1A-Lage zu bezeichnen und bietet eine perfekte Infrastruktur. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt, Ärtze, Cafes, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 5-15 min. zu Fuß erreichbar.

Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens, einen PKW-Tiefgaragenstellplatz inkl. Kraftstrom-Anschluß (Wallbox-Nutzung beantragt), einen Kellerraum und selbstverständlich einen Lift.

Das Besondere daran: Der Lift fährt bis in die Wohnung!

Die Wohnung ist konzipiert als 4-Raum-Wohnung, wobei die Raumaufteilung flexibel in der Nutzung ist.  Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m². Die architektonische Besonderheit der Wohnung liegt in den unterschiedlichen Raumhöhen der Wohnräume! Das Wohnzimmer und ein Teil des Flures verfügen über eine Raumhöhe von ca. 3,52m!!! Ein Highlight der Wohnung ist dadurch das Wohnzimmer, welches in der gesamten Breite und deckenhoch, über eine ca. 18 m² große Glaswand in Südausrichtung verfügt. Dies ermöglicht ein lichtdurchflutetes und naturnahes Wohnen mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Das offene und helle Wohngefühl findet sich in allen Wohnräumen wieder, denn alle Räume mit Ausnahme des Flures verfügen über große Fenster. Dabei ist besonders auch der Essbereich zu erwähnen, welcher sich im Wintergarten in der Küche befindet und den gleichen Ausblick wie das Wohnzimmer bietet. Im Sommer genießen Sie die Mahlzeiten sozusagen in einer grünen Oase.

Die luxuriöse Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung mit folgenden Ausstattungsdetails:

– eine große Sonnendachterrasse

– hochwertige Einbauschränke im Flur, Arbeits-und Schlafzimmer

– DAs Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Wellness-Dusche und einem elektrisch steuerbaren WC mit Sensortechnik. Das Gäste-WC hat ebenfalls eine Marken-Badausstattung. Selbstverständlich verfügen das Bad und Gäste-WC über ein Fenster. Auf Wunsch oder bei Bedarf ist es möglich im Bad  ersatzweise eine Badewanne einzubauen und im Gäste-WC eine Dusche zu integrieren.

– Das Wohnzimmer verfügt über Eiche-Echtholzparkett, Flur und Küche mit PVC-Designbelag, Schlaf, Arbeits-und Kinderzimmer mit Teppichboden. Bad und Gäste- WC sind gefliest.

– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

– Die Einbauküche genügt höchsten Ansprüche und ist mit Markengeräten von AEG und Miele ausgestattet. Dazu zählen ein flüsterleiser XXL-Geschirrspüler, ein Dampfgarer, ein Backofen, eine Wärmeschublade, ein Induktionsherd, ein Weinkühlschrank, eine Granitarbeitsplatte, farbige Glasrückwände und Apothekerschränke.

– Das Wohnzimmer hat eine besondere Deckenhöhe von ca. 3,52 m, eine Aluminium- Glaswand (Marke Schüco, ca. 18 m²) mit 3-fach Sonnenschutzverglasung in südlicher Ausrichtung, ein Außen-Sonnenschutzrollos mit Wind-Sonnen-Wächter, an der Innendecke über eine umlaufende Lichtvoute in einer verdeckten Nische. Weiterhin verfügt das Wohnzimmer über 2 kleine Balkone (Austritte) vor der Glaswand.

– Im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer ist jeweils eine Klimaanlage installiert, wobei das Innengerät im Wohnzimmer, inklusive Bewegungssensor, als exklusiv zu bezeichnen ist.

– Die Wohnungseingangstüren am Treppenhaus und am Fahrstuhl sind massiv gefertigt,  gegen Rauch geschützt und verfügen über eine 7-fach-Verriegelung.

– Sämtliche Fenster und Fenstertüren, außer der Glaswand im Wohnzimmer, sind aus Holz

  gefertigt.

– Sämtliche Innentüren verfügen über eine exklusive lichte Höhe von 2,22 m inklusive einer hochwertigen Beschichtung plus waagerechten Fräsungen und besonderen Beschlägen mit magnetischen Türschließern.

– Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche ist eine Glasschiebetür vorhanden.

– Im Bad, Gäste-WC und Flur sind in den Decken LED-Lichtbänder eingebaut.

– Im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-und Gästezimmer sind vor den waagerechten Fenstern verschiebbare Insektenschutzgitter installiert.

– Sämtliche Fenster der Penthouse-Wohnung verfügen über verschiebbare Plisses-Innenrollos, ausgenommen ist nur das dreieckige Fenster im Essbereich.

Der Kaufpreis beträgt 559.500 € zzgl. Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer und Notarkosten.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Maklerobjekt. Ein möglicher Einzug wäre ab dem 01.06.2026 möglich.

Aktuell wird das Haus über eine Gasheizung mit Energie versorgt. Es ist aber ein Fernwärmeanschluss bei der SWM beantragt und es besteht die begründete Hoffnung, dass ein Anschluss an das Fernwärmenetz in Aussicht gestellt wird.

Wir bieten Ihnen mit diesem Penthouse eine ganz besondere Eigentumswohnung zum Kauf an, welche als Highlight und Besonderheit in Magdeburg anzusehen ist. Die Ausstattung und der Zustand der Wohnung ist als neuwertig anzusehen, sodass kein Renovierungsbedarf beim Einzug besteht.

Alle Angaben zu Maßen und Flächen sind Circa-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen oder Fehler kann nicht übernommen werden.